湖州购房下了定金能退吗？
我在湖州看中一套房子，交了定金。但现在因为一些个人原因，不想买了，不知道交的定金能不能退。我不太懂这方面的法律规定，想问问在湖州这种情况定金是否可以退还，有什么条件和依据吗？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在探讨湖州购房交了定金能否退还的问题之前，我们需要先了解定金的法律定义。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
具体到购房场景，如果是购房者自身原因不想买房了，也就是给付定金的一方违约，按照上述法律规定，通常是无权要求退还定金的。例如购房者仅仅是因为个人喜好改变，不想购买该房屋，那么开发商有权不退还定金。
不过，也存在一些例外情况定金是可以退还的。如果是因为开发商的原因导致合同无法履行，比如开发商未取得预售许可证就销售房屋，这属于开发商违约。根据法律规定，收受定金的一方违约，购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求开发商双倍返还定金。
此外，如果是因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如因政策调整，购房者突然不具备购房资格等情况。所以，在湖州购房交了定金是否能退，要根据具体的违约情况来判断。