湖州购房的定金能不能退?
我在湖州打算买套房子,当时交了定金,可现在因为一些原因不想买了,不知道之前交的定金能不能退。我不太清楚相关法律规定,也不知道在什么情况下定金能退,什么情况下不能退,所以想问问大家。
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在讨论湖州购房定金能否退还的问题前,我们先来明确一下定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为一种担保方式。给付定金的一方如果不履行约定的债务,就无权要求返还定金;而收受定金的一方不履行约定的债务时,应当双倍返还定金。这在《中华人民共和国民法典》第五百八十七条中有明确规定:“债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。” 接下来,我们分情况讨论定金退还的问题。如果是购房者自身原因不想买房了,比如突然改变主意或者资金出现问题等,这种情况属于给付定金一方不履行约定的债务,按照法律规定,购房者是无权要求退还定金的。 但要是因为开发商的原因导致合同无法履行,例如开发商未取得预售许可证、房屋存在质量问题等,这就属于收受定金的一方不履行约定的债务。在这种情况下,购房者不仅可以要求退还定金,还能依据法律规定,要求开发商双倍返还定金。 还有一种情况是不可归责于双方的事由,比如因不可抗力、政策调整等因素导致购房者无法买房。这种情况下,根据公平原则,购房者可以要求退还定金。例如,政府突然出台限购政策,导致购房者失去购房资格,此时购房者就可以要求开发商退还定金。

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