湖州购房的定金能不能退？
我在湖州打算买套房子，当时交了定金，可现在因为一些原因不想买了，不知道之前交的定金能不能退。我不太清楚相关法律规定，也不知道在什么情况下定金能退，什么情况下不能退，所以想问问大家。
张凯执业律师
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在讨论湖州购房定金能否退还的问题前，我们先来明确一下定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为一种担保方式。给付定金的一方如果不履行约定的债务，就无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定的债务时，应当双倍返还定金。这在《中华人民共和国民法典》第五百八十七条中有明确规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”
接下来，我们分情况讨论定金退还的问题。如果是购房者自身原因不想买房了，比如突然改变主意或者资金出现问题等，这种情况属于给付定金一方不履行约定的债务，按照法律规定，购房者是无权要求退还定金的。
但要是因为开发商的原因导致合同无法履行，例如开发商未取得预售许可证、房屋存在质量问题等，这就属于收受定金的一方不履行约定的债务。在这种情况下，购房者不仅可以要求退还定金，还能依据法律规定，要求开发商双倍返还定金。
还有一种情况是不可归责于双方的事由，比如因不可抗力、政策调整等因素导致购房者无法买房。这种情况下，根据公平原则，购房者可以要求退还定金。例如，政府突然出台限购政策，导致购房者失去购房资格，此时购房者就可以要求开 发商退还定金。