南京购房定金能退吗？
我在南京看中了一套房子，当时就交了定金。可回家后仔细考虑，又觉得不太合适。现在我想退掉房子，不知道之前交的购房定金能不能退，想了解下相关的法律规定。
张凯执业律师
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在讨论南京购房定金能否退还这个问题前，我们需要先明白“定金”的含义。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。通俗来讲，就是为了保证合同能顺利履行，提前交的一笔钱。
从法律层面来看，《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”
这就意味着，如果是购房者自身原因不想买房了，属于给付定金方违约，按照规定，定金是不能退的。比如购房者突然资金出现问题，无法支付后续房款等情况。
然而，也存在一些可以退还定金的情形。如果是因为开发商的原因导致合同无法履行，比如开发商未取得预售许可证就卖房，或者房屋存在质量问题等，这属于收受定金方违约，购房者不仅可以要求退还定金，还能要求开发商双倍返还。
另外，如果是因为不可归责于双方的原因，比如政策调整导致购房者不符合购房条件，这种情况下定金也是可以退还的。所以，南京购房定金能不能退，要根据具体情况来判断。