户主是子女,如果卖了房钱归谁?

我家房子的户主是我,但房子是家里人一起出钱买的。现在我把房子卖了,家里人却都来争卖房款。我想知道从法律上来说,这笔钱到底该归谁?
张凯执业律师
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在讨论卖房款的归属问题时,我们需要明确几个关键的法律概念。首先是房屋所有权,它指的是房屋所有人依法对自己的房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利。简单来说,谁拥有房屋的所有权,谁就有权决定房屋的买卖以及获取相应的收益。


判断房屋所有权归属不能仅仅依据户主是谁。在我国,房屋所有权的确定以不动产登记簿的记载为准,这依据的是《中华人民共和国民法典》第二百一十四条,该条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。也就是说,如果不动产登记簿上登记的房屋所有权人是子女,那么从法律层面,子女有权处分该房屋,卖房款一般归子女所有。


然而,实际情况可能更为复杂。若房屋是家庭成员共同出资购买,虽然户主是子女,但其他家庭成员可能对房屋也享有一定权益。比如,存在共同出资购房的协议或者有其他证据证明其他家庭成员有出资行为,这种情况下,其他家庭成员可以主张分割卖房款。根据《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定,共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的,应当给予赔偿。所以,其他家庭成员可以基于出资情况,要求按照出资比例分割卖房款。


如果家庭成员之间就卖房款的归属产生纠纷,建议先通过协商解决。若协商不成,可以向人民法院提起诉讼,由法院根据具体的证据和法律规定来判定卖房款的归属和分配。

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