二手房满一年是否免增值税?

我打算卖一套二手房,这房子买了刚满一年。听说二手房满一定年限能免增值税,不太确定满一年是不是符合这个条件,所以想问问懂行的,二手房满一年到底能不能免增值税啊?
张凯执业律师
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在我国,关于二手房交易中增值税的免征问题,需要依据相关法律规定和具体情况来判断。对于“二手房满一年免增值税”这一说法,要分不同情形来看。


根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。此政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。也就是说,在这些非一线城市,购买不满2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税;而购买2年以上(含2年)的住房对外销售,是可以免征增值税的,这里强调的是2年而非1年。


而对于北京市、上海市、广州市和深圳市,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。所以在这四个城市,同样不是满一年就免增值税。


综上所述,一般情况下,二手房满一年并不符合免增值税的条件,大多数是需要满2年才有可能享受免征政策。在进行二手房交易时,建议买卖双方详细了解当地的税收政策,也可以咨询当地税务部门,以确保准确纳税。

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