租赁合同签30年，合同有效吗？
我和房东签了一份30年的租赁合同，但是听说租赁合同期限好像是有限制的。我就想知道这份30年的租赁合同是不是有效的呢？会不会因为期限太长就不被法律认可呀 ？
张凯执业律师
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在探讨租赁合同30年是否有效之前，我们先来明确一下租赁合同的概念。租赁合同就是指出租人把租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。比如你租房子住，房东把房子交给你使用，你每个月给房东租金，这就是一个典型的租赁合同。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
所以，如果签订了一份30年的租赁合同，其中前20年的租赁期限是有效的，受到法律保护。双方需要按照合同约定履行各自的义务，比如出租人要保证租赁物符合约定用途，承租人要按时支付租金等。
而超过的那10年部分则是无效的。不过，这并不影响整个合同的效力，只是超出20年的这部分约定没有法律约束力。当20年租赁期限届满后，如果双方愿意继续保持租赁关系，可以续订租赁合同，但续订后的总租赁期限同样不能超过20年。
举个例子来说，甲将房屋出租给乙，签订了30年的租赁合同。前20年，乙按照合同约定使用房屋并支付租金，甲也不能随意收回房屋。但到了第21年开始，如果甲不愿意继续出租，乙就不能以原来签订的30年合同为由要求继续使用该房屋。