中介费是成交了才给的吗？
我最近在找房子，通过中介看了几套。中介跟我说不管最后成不成交，都得给中介费，可我觉得应该成交了才给。我不太懂这方面 的法律规定，想问问是不是只有成交了才需要给中介费呢？
张凯执业律师
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中介费是否在成交后才支付，这需要依据具体的合同约定以及相关法律规定来判断。
从法律概念上来说，居间合同是中介提供服务时常见的合同类型。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。这里的报酬其实就是我们所说的中介费。
根据《中华人民共和国民法典》第九百六十三条规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。也就是说，当中介成功促成交易，让买卖双方或者租赁双方签订了有效的合同，那么委托人就需要按照事先约定好的金额和方式支付中介费。这体现了公平原则，因为中介付出了劳动并达成了促成交易的目的，理应获得报酬。
然而，如果中介没有促成合同成立，按照《中华人民共和国民法典》第九百六十四条规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。这意味着，如果交易最终没有达成，中介一般不能要求支付全部的中介费，但可以要求委托人承担一些在中介活动中实际产生的必要费用，比如为找房源所花费的交通费用等。
所以，在实际情况中，中介费是否在成交后才给，关键在于合同里是如何约定的。要是合同明确规定不管成交与否都要支付一定费用，在不违反法律强制性规定的情况下，这个约定是有效的；要是合同约定成交才给，那就应该按照这个约定执 行。