买房在先，房子后被设定在建工程抵押，这种情况下银行抵押有效吗

在这种买房在先、抵押在后的情况下，银行抵押是否有效需要分情况来看。首先要明确几个法律概念。抵押，简单说就是把自己的财产作为担保，向债权人保证履行债务，如果不履行，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这就是说，原则上抵押人在抵押期间是可以转让抵押财产的，而且即使转让了，抵押权依然存在。

如果在您买房时，房屋并未办理过户登记手续，从法律层面讲，房屋所有权还没有转移到您名下。之后办理的抵押登记，抵押权通常是具有优先效力的。也就是说，如果开发商不能按时偿还银行贷款，银行有权就该房屋行使抵押权。

要是您买房后已经办理了过户登记手续，房屋所有权已经属于您。正常情况下，开发商是不能再将已经过户给您的房屋进行抵押的。若出现这种情况，银行在办理抵押时存在审查失误等过错，这种抵押行为可能是无效的。不过这需要通过法律途径，比如向法院起诉等方式来认定。

另外，如果开发商在卖房时没有告知您房屋后续会被抵押这一情况，那么开发商可能存在欺诈行为。您可以根据具体情况，向法院申请撤销买卖合同，并要求开发商赔偿您的损失。总之，具体的情况较为复杂，建议您收集好相关购房合同、付款凭证等证据，咨询专业律师，以更好地维护自己的合法权益。