question-icon 借名买房协议是否有效?

我想用朋友的名义买房,因为我暂时没有购房资格,但又怕之后出问题。想了解下,和朋友签的借名买房协议在法律上有效吗?会不会不受法律保护?
展开 view-more
  • #借名买房
answer-icon 共1位律师解答

借名买房协议是否有效需要根据具体情况来判断。 首先,我们来理解一下借名买房。借名买房就是实际购房人因为各种原因,比如没有购房资格、想享受特定的购房优惠等,借用他人的名义来购买房屋,并与名义购房人签订协议。在这个过程中,实际出资人是实际购房人,而在房产证上登记的名字是名义购房人。 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。如果借名买房协议是双方真实意思的表示,双方都具有相应的民事行为能力,并且协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么该协议一般是有效的。 然而,如果借名买房协议存在违反法律强制性规定的情况,协议可能会被认定为无效。例如,为了规避国家限购政策、经济适用房的相关政策等而签订借名买房协议,可能会被认定为无效。因为限购政策和经济适用房政策等是为了维护社会公共利益和正常的房地产市场秩序,如果借名买房行为破坏了这些政策的实施,就会损害公共利益,这种情况下的协议通常会被认定无效。此外,如果借名买房是为了进行非法活动,比如洗钱等,协议肯定也是无效的。 所以,判断借名买房协议是否有效,关键在于协议是否符合法律规定以及是否损害公共利益等。在签订借名买房协议时,实际购房人一定要谨慎考虑相关风险。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系