买房背户行为是否合法?

我想买房,但是没有购房资格,听说可以找有资格的人背户买房。我不太确定这种做法合不合法,要是不合法会有什么后果呢?我很担心自己的权益得不到保障,所以想了解一下相关法律规定。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

买房背户行为通常是指没有购房资格的人借用有购房资格人的名义来购买房屋。这种行为在法律上存在诸多问题,并且一般是不合法的。


从法律层面分析,首先涉及到违反诚实信用原则。《中华人民共和国民法典》第七条规定,民事主体从事民事活动,应当遵循诚信原则,秉持诚实,恪守承诺。买房背户行为往往是通过虚假的名义进行购房,违背了这一基本原则。


其次,各地通常会出台相应的限购政策,其目的在于调控房地产市场,保障房地产市场的健康、稳定发展。买房背户行为明显是对这些限购政策的规避。以《城市房地产管理法》等相关法律法规为基础,这些限购政策具有一定的法律效力。通过背户买房的方式,绕过了政策的监管,损害了社会公共利益和正常的市场秩序。


再者,从合同效力方面来看,根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。买房背户的协议很可能会因为违反限购政策以及公序良俗而被认定为无效合同。一旦合同被认定无效,实际购房人的权益将面临巨大风险,可能无法取得房屋的所有权,甚至已经支付的购房款也可能面临难以追回的困境。


此外,对于名义购房人来说也存在风险。如果实际购房人不按时偿还贷款等,名义购房人的信用记录可能会受到影响,甚至可能面临法律诉讼。综上所述,买房背户行为存在较大的法律风险,不建议采用这种方式购房。

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