买卖宅基地算诈骗吗?

我最近参与了一场宅基地买卖,过程中总觉得有些不对劲。卖家的一些说法和做法让我心里犯嘀咕,现在很担心这是不是一场诈骗。我想了解下,在法律上,单纯的买卖宅基地这种行为会不会构成诈骗呢?
张凯执业律师
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要判断买卖宅基地是否算诈骗,我们得先弄清楚什么是诈骗。诈骗在法律上指的是以非法占有为目的,通过欺骗手段让他人产生错误认识,进而‘自愿’地交出财物。简单来说,就是用骗的办法让别人把钱给你。


在买卖宅基地的过程中,如果一方故意虚构事实,比如明明这块宅基地存在纠纷或者不能买卖,却隐瞒真相说可以正常交易;或者故意隐瞒重要信息,像宅基地的真实面积、使用权限等情况,导致另一方基于这些错误信息签订了买卖协议并支付了款项,那么这种行为就可能构成诈骗。


从法律依据来看,《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定,诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。


不过,不是所有的宅基地买卖纠纷都能认定为诈骗。如果只是因为对政策理解有误、合同条款有争议等原因引发的纠纷,没有故意欺骗对方以非法占有财物的目的,那就不能算诈骗,而更可能是普通的民事纠纷。比如,双方对宅基地的边界划分在合同里约定不明确,后续产生了矛盾,这种情况一般通过民事诉讼来解决,依据《中华人民共和国民法典》等相关法律来处理。


所以,判断买卖宅基地是否算诈骗,关键要看有没有诈骗的故意和行为。要是遇到类似情况不确定,可以咨询专业法律人士,或者向相关部门反映,维护自己的合法权益。

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