租赁合同到期不续约要求赔偿是否合法?

我之前和房东签了租赁合同,现在合同到期了,房东说不续约。可我投入了不少装修费用,想让房东给点赔偿,不知道从法律上来说,我要求赔偿合不合法呢?
张凯执业律师
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在探讨租赁合同到期不续约赔偿是否合法这个问题时,我们需要从多个方面进行分析。首先,得明白租赁合同是出租方和承租方约定,出租方将租赁物交给承租方使用、收益,承租方支付租金的合同。当租赁合同到期,意味着双方按照合同约定的权利和义务履行完毕。


依据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定,租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。从这条规定可以看出,一般情况下,合同到期自然终止,出租方没有必须续约的义务,单纯因为不续约而要求赔偿,通常缺乏法律依据。


不过,存在一些特殊情形。如果在租赁合同中明确约定,合同到期后,若出租方不续约需给予承租方一定赔偿,那么这种约定是有效的,此时要求赔偿就是合法的。因为根据《民法典》第四百六十九条,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。合同中的这类赔偿约定属于双方的意思自治,只要不违反法律法规的强制性规定,就对双方具有约束力。


另外,如果承租方对租赁物进行了装修等添附行为,这要分情况讨论。若经出租方同意的装修,合同到期后,对于形成附合的装修物,若没有约定如何处理,根据相关司法解释,一般由承租方自行承担损失;若未形成附合的装修物,承租方可以拆除,但不得损害租赁物。若未经出租方同意的装修,出租方可以要求承租方恢复原状或者赔偿损失。

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