买房违约时合同是否有效以及如何处理？

首先，买房违约时合同一般是有效的。合同的有效性主要依据《中华人民共和国民法典》中关于合同生效的规定。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。在买房合同中，只要合同是双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么这个合同就是有效的。即使一方违约，也不影响合同本身的效力。

当出现买房违约的情况时，处理方式通常有以下几种。如果违约方是卖方，买方可以要求卖方继续履行合同。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，买方有权要求卖方按照合同约定，将房屋过户给自己。

如果继续履行合同已经不可能，比如房屋已经卖给了第三人并且完成了过户手续，那么买方可以要求卖方承担赔偿损失的责任。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

另外，合同中如果约定了违约金条款，守约方可以要求违约方支付违约金。不过，如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少；约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。