question-icon 拆迁房写谁名字就一定是谁的吗

我家房子拆迁了,现在要确定拆迁房写谁的名字。家里人觉得写谁名字房子就是谁的,可我有点怀疑。我想了解下,从法律角度看,是不是拆迁房写谁名字就一定是谁的,这里面有什么规定和讲究吗?
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answer-icon 共1位律师解答

在日常生活中,很多人会认为房产证上写谁的名字,房子就归谁所有。但对于拆迁房来说,并非简单地写谁名字就是谁的。 首先,我们要明白拆迁房的产权归属认定涉及多方面因素。拆迁房是因原有房屋拆迁而获得的补偿房产,它的权益基础来源于被拆迁的房屋。根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这里的登记就是房产证上的名字登记,但这并不意味着名字登记了就绝对拥有产权。 如果被拆迁的房屋是多人共有的,比如家庭共有财产,那么即使拆迁房只写了其中一个人的名字,其他共有人依然享有相应的权益。例如,夫妻共同所有的房屋被拆迁,即便拆迁房只登记在一方名下,该房产仍然属于夫妻共同财产。因为根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。 另外,如果拆迁过程中是按照人口进行安置补偿的,那么符合安置条件的人对拆迁房都享有一定权益。即便房产证上没写他们的名字,他们基于拆迁安置政策也有相应权利。比如,某地区拆迁政策规定按家庭人口每人给予一定面积的安置补偿,那么家庭中的每个符合条件的成员对相应面积的房产都有权益。 所以,拆迁房写谁名字并不直接等同于房子就完全归谁,要综合考虑被拆迁房屋的原始产权情况、拆迁安置政策等多方面因素来确定房产的真正归属。当遇到产权纠纷时,可以依据相关法律规定和证据来维护自己的合法权益。

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