离婚了房产证有对方名字还算共同财产吗?

我和前夫离婚了,但房产证上还有他的名字。离婚时没太在意这个,现在想知道这房子还算不算我们的共同财产。我担心他会不会还对房子有权益,也不知道之后我要是处理房子会不会有麻烦。
张凯执业律师
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判断离婚后房产证有对方名字时房子是否还算共同财产,需要分情况来看。


首先,如果是协议离婚,夫妻双方在离婚协议中对房产的归属有明确约定,那么就按照这个约定来处理。比如,离婚协议写明房子归一方所有,即使房产证上还有对方名字,实际上该房子也不再是共同财产了。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。离婚协议属于合同的一种,对双方具有法律约束力。


其次,如果是诉讼离婚,法院在判决书中对房产归属做出了判定,同样以判决书为准。例如法院判决房子归一方,那么它就不再作为共同财产存在。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定,发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行,也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行。


然而,如果离婚时对房产归属没有约定或者约定不明确,并且双方存在争议,那么一般情况下,房产证上有双方名字,房子会被认定为共同财产。因为房产证是房屋所有权的重要凭证,上面登记的名字代表着对房屋享有相应权益。不过,法院在具体分割时,会综合考虑购房资金来源、双方对房屋的贡献等因素。比如,一方在购房时支付了大部分房款,或者在婚后承担了主要的还贷责任,那么在分割房产时可能会适当多分。

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