购房违约退双倍定金是否合法？

在购房过程中，违约退双倍定金在符合一定条件的情况下是合法的。下面为你详细解释。

首先，定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为一种担保方式。在购房交易中，买方交付定金，就表明其有购买房屋的意愿并愿意遵守相关约定；卖方接受定金，则意味着同意将房屋卖给买方。这是一种常见的保障交易顺利进行的方式。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

在购房场景中，如果是买方违约，比如因为自身原因不想买了，那么买方无权要求卖方退还定金。相反，如果是卖方违约，例如卖方将房屋转卖给他人或者拒绝按照合同约定交房等，导致合同目的无法实现，那么卖方就应当双倍返还定金给买方。

不过，要适用定金罚则，也就是违约退双倍定金，需要满足一些条件。一是定金合同要合法有效，这通常要求定金的约定必须以书面形式，并且定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。二是要有违约行为，且该违约行为导致合同目的不能实现。只有同时满足这些条件，双倍返还定金才是合法且可以主张的。

所以，当购房中出现违约情况时，判断是否能合法要求双倍返还定金，要依据具体的合同约定和实际违约情况，结合上述法律规定来综合考量。