question-icon 购房违约退双倍定金是否合法?

我之前买房的时候交了定金,现在卖家违约不想卖了,说要退我双倍定金。我不太确定他这样做合不合法,想知道在法律层面上,购房违约退双倍定金到底是不是合理合法的,有什么法律依据吗?
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在购房过程中,违约退双倍定金在符合一定条件的情况下是合法的。下面为你详细解释。 首先,定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为一种担保方式。在购房交易中,买方交付定金,就表明其有购买房屋的意愿并愿意遵守相关约定;卖方接受定金,则意味着同意将房屋卖给买方。这是一种常见的保障交易顺利进行的方式。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 在购房场景中,如果是买方违约,比如因为自身原因不想买了,那么买方无权要求卖方退还定金。相反,如果是卖方违约,例如卖方将房屋转卖给他人或者拒绝按照合同约定交房等,导致合同目的无法实现,那么卖方就应当双倍返还定金给买方。 不过,要适用定金罚则,也就是违约退双倍定金,需要满足一些条件。一是定金合同要合法有效,这通常要求定金的约定必须以书面形式,并且定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。二是要有违约行为,且该违约行为导致合同目的不能实现。只有同时满足这些条件,双倍返还定金才是合法且可以主张的。 所以,当购房中出现违约情况时,判断是否能合法要求双倍返还定金,要依据具体的合同约定和实际违约情况,结合上述法律规定来综合考量。

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