爷爷给孙子房子赠与需要交税吗?

我爷爷打算把他名下的一套房子赠与给我,我不太清楚这种情况需不需要交税。我很担心会有一些高额的税费我承担不起,也不知道具体要交哪些税。想了解一下爷爷给孙子房子赠与在法律上到底需不需要交税呢?
张凯执业律师
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在爷爷给孙子房子赠与的情况下,是需要考虑交税问题的,不过涉及的税种和具体情况会有所不同。


首先是契税。根据《中华人民共和国契税法》规定,土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。这意味着,受赠方(孙子)需要按照税务机关核定价格的一定比例缴纳契税,通常税率在3% - 5%之间,具体的税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。


其次是印花税。依据《中华人民共和国印花税法》,赠与房屋这种产权转移书据属于印花税的征税范围,赠与双方都需要按照产权转移书据所载金额的万分之五缴纳印花税。


另外,对于增值税和个人所得税,在特定亲属之间的房屋赠与有相关免税规定。根据财政部、国家税务总局发布的相关政策,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等情形,免征增值税和个人所得税。所以爷爷把房子赠与孙子,是免征增值税和个人所得税的。


总体来说,爷爷给孙子赠与房子主要涉及契税和印花税,而增值税和个人所得税是免征的。

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