房子究竟属于孩子还是父母呢?

我家买了套房子,当时登记的时候有些混乱,现在不太清楚这房子在法律上到底是属于孩子的,还是属于我们父母的。想知道判断房子归属的依据是什么,怎样确定房子到底该属于谁。
张凯执业律师
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在法律层面判断房子属于孩子还是父母,主要依据房屋的产权登记情况,同时结合购房资金来源、赠与等相关情形综合判定。


首先,依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,通常情况下,房产证上登记的是谁的名字,房子的产权就归谁。如果房产证登记在孩子名下,从法律上来说房子就是孩子的财产。比如父母为了孩子未来考虑,将购买的房子直接登记在未成年孩子名下,那么此时房子所有权属于孩子。


不过,实际情况可能更为复杂。如果购房资金完全由父母出资,即便登记在孩子名下,在某些情况下,父母可能主张房子的实际归属权。例如父母是借用孩子名义买房,且有相关证据证明,如出资凭证、借名买房协议等,那么在这种情况下,房子的实际归属可能会根据具体证据和法院判决来确定。再比如,如果是父母赠与孩子房产并完成了产权登记,一般不能随意撤销赠与。但根据《民法典》第六百六十三条规定,受赠人有严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形,赠与人可以撤销赠与。


另外,如果孩子成年后自己出资购买房屋并登记在自己名下,那房子毫无疑问属于孩子。而要是父母和孩子共同出资购房,双方对房子则可能按出资比例按份共有,具体份额也需根据实际出资情况等确定。所以,确定房子属于孩子还是父母,要综合多方面因素,并依据相关法律规定来判断。

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