question-icon 房屋典当是否属于契税征税范围?

我有套房子拿去典当行典当,不太清楚这种房屋典当的情况,属不属于契税征税范围呢?我担心自己没弄清楚会有税务方面的问题,想了解一下相关规定。
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  • #房屋典当契税
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要明确房屋典当是否属于契税征税范围,首先得明白契税和房屋典当这两个概念。契税,简单来说,就是在土地、房屋的权属发生转移时,向承受该土地、房屋权属的单位和个人征收的一种税。通俗点讲,就是你买了房子或者得到了土地的使用权,就要交这个契税。 而房屋典当是一种特殊的民事法律行为。在房屋典当关系中,出典人把自己的房屋交给承典人占有、使用和收益,承典人支付典价给出典人。不过这里要注意,在典当期间,房屋的所有权其实并没有发生转移,出典人只是把房屋的占有、使用和收益权暂时让渡给了承典人。 根据《中华人民共和国契税法》第一条规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。这里强调的是权属发生转移。由于房屋典当过程中,房屋所有权并未发生转移,所以按照法律规定,房屋典当并不属于契税的征税范围。 也就是说,在正常的房屋典当行为里,无论是出典人还是承典人,都不需要缴纳契税。不过要是在后续过程中,出典人到期没有赎回房屋,按照事先的约定,房屋所有权发生了转移,那这个时候就可能涉及到契税的缴纳问题了,承受房屋所有权的一方就需要按照规定缴纳契税。

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