买房子是否一定要认筹才行？
我看中了一个楼盘，销售说要先认筹才有资格选房。我不太明白认筹是必须的吗，有没有法律规定买房子一定要认筹？我担心不认筹就买不到房，可又不想稀里糊涂地交这笔钱。
张凯执业律师
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在我国，买房子并非一定要认筹才行。认筹是房地产开发商在项目正式销售前，通过一些优惠方式，吸引购房者预先缴纳一定金额的费用，获得认筹资格，等楼盘正式开盘销售时，认筹的购房者能享受一定的优惠或优先选房权。这其实是开发商的一种营销手段，并不是法律规定买房的必经程序。
从法律层面来看，目前并没有相关的法律法规强制要求购房者在买房时必须认筹。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》，消费者享有自主选择商品或者服务的权利。购房者有权自主决定是否参与认筹活动，开发商不能强迫购房者认筹。
然而，在实际购房过程中，有些开发商可能会以房源紧张、优先选房等理由，诱导购房者认筹。购房者需要注意的是，认筹金的性质和退还条件在不同的情况下可能有所不同。如果认筹协议中明确约定认筹金为定金性质，根据《中华人民共和国民法典》中关于定金的规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。如果认筹金不具有定金性质，在购房者不想购房时，一般可以要求开发商退还。