房子在父母名下是否算夫妻共同财产?

我结婚后,家里有套房子登记在父母名下。现在我和伴侣有些矛盾,担心涉及财产分割问题。我想知道,这套登记在父母名下的房子,在法律上算不算我和伴侣的夫妻共同财产呢?
张凯执业律师
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要判断房子登记在父母名下是否属于夫妻共同财产,需要分情况来看。


首先,我们要明白夫妻共同财产的概念。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般属于夫妻共同财产,比如工资、奖金、劳务报酬,生产、经营、投资的收益等。但房子登记在父母名下,通常情况下它不属于夫妻双方在婚姻关系存续期间取得的直接财产。


如果夫妻双方和父母之间没有特别的约定,且该房屋是由父母出资购买并登记在他们自己名下,那么从法律角度来说,该房屋的所有权属于父母,并非夫妻共同财产。因为不动产的所有权是以登记为准的,登记在谁名下,一般就认为是谁的财产。


不过,也存在一些特殊情况。如果夫妻双方对该房屋有出资,并且有证据证明这种出资行为是基于共同购买房屋的意愿,或者与父母之间有约定该房屋为夫妻与父母共同所有或者夫妻所有等情况,那么夫妻双方的出资部分可能会被认定为债权或者根据约定确定相应的产权份额。例如,夫妻双方和父母签订了协议,明确约定房屋虽然登记在父母名下,但实际上是夫妻和父母共同所有,这种情况下就会按照协议来处理。如果没有协议约定,只是夫妻出资了,那么出资部分可以视为对父母的借款,夫妻可以要求父母返还出资款。

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