老公偷偷卖了房子是否违法?

我和老公婚后买了一套房,登记在他名下。结果他没跟我商量,就把房子卖给别人了。我知道后很生气,这种情况他偷偷卖房的行为是不是违法的啊?我该怎么办呢?
张凯执业律师
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首先,我们来明确一下,在婚姻关系中,婚后购买的房子一般属于夫妻共同财产。夫妻共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,双方对这些财产享有平等的处理权。这就好比两个人一起经营一个“财产小仓库”,对于仓库里的东西,两个人都有说话的份儿。


根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有,夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。这里所说的平等处理权,意味着在处分重要的夫妻共同财产时,比如房子,应当经过夫妻双方的一致同意。


老公偷偷卖房的行为,很可能侵犯了妻子对夫妻共同财产的平等处理权。在这种情况下,妻子可以主张该房屋买卖合同无效。不过,这里有个前提,如果第三人是善意取得该房屋的,情况就会有所不同。善意取得是指第三人在不知道该房屋是夫妻共同财产,并且支付了合理的价款,同时已经办理了房屋过户登记手续。


要是第三人符合善意取得的条件,那么妻子可能无法追回房屋,但可以要求老公对自己的损失进行赔偿。因为老公的行为给妻子造成了财产损失,他有责任进行弥补。而如果第三人不符合善意取得的条件,妻子就可以通过法律途径,比如向法院提起诉讼,要求确认房屋买卖合同无效,把房子追回来。

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