物业公司在居民小区内打机井是否违法?

我们小区的物业公司打算在小区里打机井,说是为了节省用水成本,但是我担心这样做不合法。我想知道物业公司有没有这个权利,在居民小区内打机井到底违不违法呢?
张凯执业律师
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要判断物业公司在居民小区内打机井是否违法,需要结合相关法律法规来分析。


首先,从水资源管理角度来看,地下水属于国家所有。根据《取水许可和水资源费征收管理条例》第二条规定,本条例所称取水,是指利用取水工程或者设施直接从江河、湖泊或者地下取用水资源。取用水资源的单位和个人,除本条例第四条规定的情形外,都应当申请领取取水许可证,并缴纳水资源费。打机井取用地下水属于取水行为,一般情况下,物业公司未经许可打机井取用地下水,就违反了该规定。


其次,在小区内进行施工活动,包括打机井,还涉及到小区公共区域的使用问题。小区的公共区域属于全体业主共有,根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定,改建、重建建筑物及其附属设施等事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。如果物业公司未经过业主大会同意,擅自占用小区公共区域打机井,就侵犯了业主对小区公共区域的共有权,这也是不合法的。


不过,如果物业公司经过合法的程序,获得了取水许可,并且经过业主大会同意使用小区公共区域打机井,那么这种行为就是合法的。总之,物业公司不能随意在居民小区内打机井,必须遵守相关法律法规和小区管理规定。

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