商品房小区露天泳池违法吗

我买的小区规划里没露天泳池,可最近物业却在小区空地上建了个露天泳池。我担心这会不会不合法,对小区环境和我们业主权益有影响。想问问从法律角度看,商品房小区露天泳池这种情况违法吗?
张凯执业律师
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一般情况下,商品房小区内设置露天泳池本身并不违法。但存在多种可能导致违法的情形。


从规划角度讲,如果小区规划中没有露天泳池这一项目,却擅自建设,这就违反了城乡规划法等相关法律法规。依据城乡规划法相关规定,未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款 。


从建设角度看,若露天泳池的建设改变了房屋原有结构,比如涉及改动房梁等主要结构、改变房屋承重等,这属于非法的商品房改装行为,也是违法的。未经原来负责该项目设计的单位或其他具备相关资质等级的设计机构协助,擅自修改建筑物主要结构以及承载重荷的构件,是不被允许的。


另外,从安全角度,如果露天泳池不符合一定的安全标准,比如没有配备必要的安全防护设施、没有设置警示标识等,虽然不一定直接认定建设泳池违法,但一旦发生安全事故,小区物业等相关责任方可能需承担相应的法律责任。总之,商品房小区露天泳池是否违法,要综合多方面因素考量。

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