房屋税费全由买方承担是否合法？

在探讨房屋税费全由买方承担是否合法这个问题之前，我们需要先了解一下房屋交易税费的基本概念。房屋交易税费是指在房屋交易过程中，买卖双方按照国家规定需要缴纳的各种税费，比如契税、增值税、个人所得税等。这些税费的缴纳主体，在相关法律法规中是有明确规定的。

一般来说，契税通常是由买方缴纳，而增值税和个人所得税等则由卖方缴纳。例如，根据《中华人民共和国契税法》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。这就明确了契税的缴纳主体是买方。而对于增值税和个人所得税，《中华人民共和国增值税暂行条例》以及相关的个人所得税法规，都规定了卖方在符合一定条件下需要缴纳这些税费。

然而，在实际的房屋交易中，买卖双方可以通过协商来约定税费的承担方式。这种约定在法律上是被允许的，只要它是基于双方真实的意思表示，并且不存在欺诈、胁迫等情形。根据《中华人民共和国民法典》第五条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。所以，如果买卖双方在签订房屋买卖合同的时候，明确约定了房屋税费全由买方承担，并且双方都签字认可，那么这种约定是具有法律效力的。

不过，需要注意的是，如果这种约定违反了法律法规的强制性规定，那么该约定可能会被认定为无效。但就目前的法律规定来看，关于房屋交易税费的规定大多属于管理性规定，而非效力性强制性规定，所以一般情况下，双方关于税费承担的约定是有效的。但是，如果买方在签订合同的时候，是因为受到卖方的欺诈或者胁迫才同意承担全部税费，那么买方可以依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，请求人民法院或者仲裁机构撤销该合同。