毛坯房被人拉过大便,住建局说不是质量问题,这种说法合理吗?

我买了套毛坯房,交房时发现里面被人拉过大便。我找住建局反映,他们说这不算房屋质量问题。我就想问问,从法律角度看,住建局的说法合理吗?这到底属不属于质量问题范畴呢?
张凯执业律师
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从法律层面来看,判断住建局的说法是否合理,需要明确房屋质量问题的定义。房屋质量问题通常是指房屋在建筑结构、使用功能等方面不符合相关标准和要求,影响房屋的正常使用和居住安全。


《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定,交付竣工验收的建筑工程,必须符合规定的建筑工程质量标准,有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书,并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。这里强调的质量标准主要是针对建筑本身的结构、安全等方面。


毛坯房被人拉过大便,从严格意义上来说,并没有对房屋的建筑结构、使用功能等关键方面造成损害,不属于上述法律所规定的典型的房屋质量问题。然而,从消费者的角度来看,购买的新房出现这种情况,无疑会影响心理感受和对房屋的预期。


在这种情况下,虽然不属于质量问题,但开发商或相关责任方有义务对房屋进行清洁和处理,以达到交付使用的合理状态。因为根据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定,出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。房屋交付时,应处于相对干净、符合基本使用条件的状态。所以,尽管住建局说不属于质量问题有一定法律依据,但开发商也不能因此而逃避清理房屋的责任。

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