房屋赠与兄弟姐妹是否需要交土地增值税?

我想把自己名下的一套房子赠与给我的兄弟姐妹,不知道这种情况下需不需要缴纳土地增值税。我不太清楚相关的法律规定,也担心会有额外的税费支出,所以想了解一下具体情况。
张凯执业律师
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首先,我们来了解一下土地增值税这个概念。土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。简单来说,就是在房地产转让过程中,如果房子增值了,国家要对这部分增值的金额征税。



根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第二条规定,条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入,是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。同时,《财政部 国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字〔1995〕48号)第四条进一步明确,细则所称的“赠与”是指如下情况:(一)房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的。



在您的情况中,将房屋赠与兄弟姐妹,属于赠与直系亲属的范畴。这种以赠与方式无偿转让房地产的行为,按照上述法律规定,是不需要缴纳土地增值税的。因为土地增值税主要针对的是有偿转让房地产取得收入的情况,而赠与是无偿的,不涉及取得收入,所以不在土地增值税的征收范围内。

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