附加条款规定房东不维修是否合法？

在房屋租赁关系中，关于附加条款规定房东不维修是否合法，需要分情况来看。首先，我们要明白房屋租赁中，正常情况下房东对出租房屋有维修的义务。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。这意味着，法律是允许出租人和承租人通过约定来改变维修义务的承担方的。

不过，这里的约定也不是毫无限制的。如果附加条款排除了房东最基本的维修责任，比如房屋出现危及居住安全的重大问题，像房屋结构损坏、消防设施缺失等情况，即使有附加条款规定房东不维修，该条款可能会被认定为无效。因为保障房屋的安全和适租性是房东的一项法定义务，不能通过合同约定来免除。例如在一些案例中，如果房屋的电线老化严重，存在火灾隐患，房东不能以合同附加条款为由拒绝维修。

此外，如果附加条款是房东利用自己的优势地位，在承租人没有充分协商机会的情况下强制加入的，这种条款可能因显失公平而被撤销。比如房东在格式合同中设置该条款，且没有对承租人进行明确提示和说明。所以，当遇到合同中有房东不维修的附加条款时，要综合考虑条款的合理性、公平性以及是否违反法律的强制性规定。