小区物业费收取滞纳金是否合法？
我住在一个小区，物业说我没按时交物业费，要收滞纳金。我不太明白这合不合法，我觉得物业费我肯定会交，但因为一些事耽误了几天，也没造成啥损失，物业就收滞纳金感觉不合理。我想知道在法律上，小区物业收取滞纳金到底合不合法呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
要判断小区物业费收取滞纳金是否合法，得先弄清楚滞纳金和违约金这两个概念。滞纳金，原本是行政机关对不按时履行金钱给付义务的相对人，课以新的金钱给付义务的方法，带有国家强制性。比如，纳税人没按时交税，税务机关就会收滞纳金。它主要用于行政管理领域，一般的民事主体，像物业公司，是没有权力收取滞纳金的。
而违约金，是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。在物业服务合同里，如果业主和物业约定了，业主不按时交物业费要支付违约金，那么当业主违约时，物业就可以要求业主支付违约金。
依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，如果物业服务合同中明确约定了业主逾期缴纳物业费需承担违约金责任，那么物业按照合同约定收取违约金是合法的。不过，违约金的数额不能过分高于因违约造成的损失。要是业主觉得违约金过高，可以根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条的规定，请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
综上所述，小区物业直接收取滞纳金不合法，但如果物业服务合同有关于违约金的约定，物业按约定收取违约金是有法律依据的。