物业收取滞纳金是否违法？

我家小区的物业说我没按时交物业费，要收滞纳金。我不太懂，也不知道这合不合法。我觉得按时缴费是应该的，但这滞纳金让我有些疑惑，所以想问问，物业收滞纳金这种行为在法律上到底有没有依据，是不是违法的呢？

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#物业滞纳金

共1位律师解答

要判断物业收取滞纳金是否违法，需要从法律规定以及物业服务合同约定等方面来分析。首先，我们来了解一下“滞纳金”这个概念。滞纳金原本是行政强制执行中执行罚的一种类型，一般是由行政机关对不按时履行金钱给付义务的相对人，课以新的金钱给付义务的方法，目的是促使其尽快履行义务。比如，纳税人未按时缴纳税款，税务机关会依法收取滞纳金。在民事领域，严格意义上并没有“滞纳金”的说法，与之类似的概念是“违约金”，违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约时，应向另一方支付的金钱。从法律规定来看，目前我国并没有明确的法律法规赋予物业服务企业收取滞纳金的权利。也就是说，物业本身没有权力直接收取滞纳金。不过，具体情况还得看业主和物业签订的《物业服务合同》。如果合同中明确约定了业主逾期缴纳物业费时，物业可以收取一定比例的滞纳金（这里实际可理解为违约金），那么当业主未按照合同约定的时间缴纳物业费时，物业按照合同约定收取滞纳金，在这种情况下，物业收取滞纳金是有合同依据的，不构成违法。但需要注意的是，合同约定的滞纳金比例应当合理，如果比例过高，业主可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果物业服务合同中没有关于滞纳金的约定，物业擅自收取滞纳金，那么这种行为就是违法的，业主有权拒绝支付。总之，物业收取滞纳金是否违法不能一概而论，关键在于物业服务合同是否有相关约定以及约定是否合理。

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