抵押权登记是否生效且有效?

我之前把名下的一处房产抵押给了别人,并且去做了抵押权登记。但最近听说就算做了登记,抵押权也不一定就生效有效。我现在特别担心这事儿,想知道到底抵押权登记了是不是就一定生效且有效呢?
张凯执业律师
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在我国法律体系中,抵押权登记的效力问题需要根据抵押物的不同类型来具体分析。


首先,对于不动产抵押,依据《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定,以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权以及正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立。这意味着,对于这些不动产抵押物来说,登记是抵押权生效的必要条件。如果没有办理抵押登记,抵押权就不会设立,自然也就不具有法律效力。例如,甲将自己的房屋抵押给乙,只有在办理了房屋抵押登记后,乙对该房屋的抵押权才正式生效,乙才能在甲无法履行债务时,依法就该房屋优先受偿。


其次,对于动产抵押,根据《中华人民共和国民法典》第四百零三条规定,以动产抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人。也就是说,动产抵押不需要以登记作为生效要件,抵押合同生效时抵押权就已经设立。但是,如果没有进行登记,当出现善意第三人时,抵押权人的权利可能无法得到充分保障。比如,丙将自己的汽车抵押给丁,但未办理抵押登记,之后丙又将汽车卖给了不知情的戊并完成交付,此时丁的抵押权就不能对抗戊对汽车的所有权。


综上所述,抵押权登记是否生效且有效不能一概而论,要区分不动产和动产抵押的不同情况。不动产抵押登记是抵押权生效的必要条件,而动产抵押登记主要起到对抗善意第三人的作用。

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