小区不交物业费是否违法？
我住在一个小区，最近和物业闹了点矛盾，对他们的服务不太满意，就不想交物业费了。但又担心这样做会不会违法，想了解下从法律角度来看，小区不交物业费到底算不算违法呢？
张凯执业律师
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在小区中，业主不缴纳物业费是否违法需要根据具体情况来判断。
首先，我们要明确物业费的性质。物业费是业主为了享受物业服务企业提供的各项服务而支付的费用。物业服务企业按照与业主签订的物业服务合同，为小区提供诸如卫生清洁、安全保卫、设施维护等服务，业主则有义务按照合同约定支付相应的费用。
根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
也就是说，在物业服务企业按照合同约定提供了相应服务的情况下，业主无正当理由拒绝缴纳物业费，这种行为是违法的。物业服务企业有权通过合法途径要求业主支付物业费，比如先进行催告，若业主在合理期限内仍不支付，物业可以向法院提起诉讼或者申请仲裁。
然而，如果物业服务企业没有按照合同约定履行义务，比如卫生打扫不及时、安保措施不到位、设施损坏不及时维修等，业主 可以与物业进行沟通协商，要求其改正。在这种情况下，业主以物业未履行合同义务为由暂时拒绝缴纳物业费，可能不会被认定为违法。但业主需要保留好相关证据，证明物业存在违约行为。如果双方无法协商解决，业主也可以通过合法途径，如向业主委员会反映、向相关部门投诉或者向法院起诉，来维护自己的权益。