不交物业费并且堵门是否违法?

我因为对物业的服务不满意,就没交物业费,还在小区门口堵了一会儿门。现在物业说我违法了,我有点担心,想知道不交物业费还堵门这种行为到底是不是违法的呢?
张凯执业律师
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首先,我们来看看不交物业费的情况。物业费是业主为了享受物业服务而向物业公司支付的费用。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。


第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。所以,如果物业公司按照合同约定提供了服务,业主不交物业费就属于违约行为。


接下来分析堵门的行为。堵门这种方式如果影响到了公共秩序或者他人的正常通行等,可能违反《中华人民共和国治安管理处罚法》。该法第二十三条规定,扰乱机关、团体、企业、事业单位秩序,致使工作、生产、营业、医疗、教学、科研不能正常进行,尚未造成严重损失的;扰乱车站、港口、码头、机场、商场、公园、展览馆或者其他公共场所秩序的;扰乱公共汽车、电车、火车、船舶、航空器或者其他公共交通工具上的秩序的等行为,处警告或者二百元以下罚款;情节较重的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款。


综上所述,不交物业费且堵门这种行为很可能是违法的。当业主对物业服务不满意时,应该通过合法、合理的途径来解决,比如与物业公司沟通协商、向业主委员会反映、通过法律诉讼等方式,而不应该采取不交物业费和堵门这种不当的方式。

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