老房拆迁款是否属于夫妻共同财产?

我家有套老房子现在要拆迁了,会有一笔拆迁款。我不太清楚这笔拆迁款算我个人财产还是和我配偶的共同财产。想了解下在法律上,老房拆迁款到底属不属于夫妻共同财产呢?
张凯执业律师
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要判断老房拆迁款是否属于夫妻共同财产,需要分不同情况来看。


首先,要确定这套老房子的归属。如果老房子是夫妻一方在结婚前就拥有的,并且产权登记在该方名下,那么从一般意义上来说,这属于一方的婚前个人财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。这种情况下,因为拆迁是对房屋所有权的补偿,所以对应的拆迁款通常也会被认定为该方的个人财产,而不属于夫妻共同财产。


然而,如果在婚姻关系存续期间,对老房子进行了扩建、翻建等添附行为,那么这部分添附所对应的拆迁利益就可能会被认定为夫妻共同财产。比如夫妻二人用共同财产对老房子进行了装修或者加盖了新的房间,这部分增值对应的拆迁补偿就应该按照夫妻共同财产来处理。


另外,如果老房子是在夫妻关系存续期间取得的,不管登记在夫妻哪一方名下,一般都属于夫妻共同财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。这种情况下,老房拆迁款自然也就属于夫妻共同财产。


还有一种情况,如果拆迁补偿政策除了对房屋价值进行补偿外,还考虑了人口因素等,比如按照家庭人口数量给予一定的安置补偿费用,那么这部分与人口相关的补偿款通常会被认定为夫妻共同财产,因为它是基于夫妻双方的人口因素而获得的补偿。

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