商品房楼顶种菜是否合法?

我买的商品房,想着楼顶空着也是空着,就在上面种了些菜。但邻居说我这样不合法,让我别种了。我有点疑惑,商品房楼顶种菜到底合不合法呀?我又没影响到其他人,就自己种点菜。
张凯执业律师
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商品房楼顶种菜是否合法需要分情况来看。


首先要明白,商品房楼顶的产权归属问题。一般来说,根据《中华人民共和国民法典》规定,建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分属于业主共有部分。也就是说,楼顶是全体业主共同拥有的,而不是某一个业主单独所有。


如果在楼顶种菜没有经过其他业主的同意和相关部门的批准,可能就不合法。一方面,种菜可能会对楼顶的防水等设施造成破坏。楼顶的防水是有设计和施工标准的,种菜时浇水等操作可能会导致防水层受损,进而引发楼顶漏水,影响整栋楼居民的利益。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。物业服务合同通常会包含对建筑物共有部分的管理规定,随意在楼顶种菜可能违反合同约定。


另一方面,如果种菜影响了建筑物的安全或者违反了城市管理的相关规定,也是不被允许的。例如,在楼顶堆积大量的泥土等重物,可能会超过楼顶的承载能力,带来安全隐患。城市管理相关法规也可能对建筑物外观、公共空间使用等有明确规定,私自利用楼顶种菜可能违反这些规定。


但是,如果经过了全体业主的同意,并且向相关部门进行了报备,获得了批准,在确保不破坏楼顶结构、不影响安全和他人权益的情况下,在楼顶种菜也并非绝对不可以。

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