拆迁后房是否属于自有购房？
我家房子拆迁了，分到了拆迁后房。我不太清楚这个拆迁后房和自己花钱 买的房子在法律性质上是不是一样的。想知道拆迁后房到底属不属于自有购房，这关系到我之后对房子的处理，比如买卖、过户之类的。
张凯执业律师
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要判断拆迁后房是否属于自有购房，需要先明确这两个概念。自有购房指的是购房者通过自己出资购买的方式，获得房屋的所有权。而拆迁后房，是因为房屋被拆迁，拆迁方给予被拆迁人的补偿安置房屋。
从法律角度来看，虽然获得方式不同，但拆迁后房也属于自有房屋的一种。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，只要拆迁后房依法完成了产权登记，被拆迁人就拥有了该房屋的合法所有权，等同于自有购房。
不过，拆迁后房和普通的自有购房在一些方面还是存在差异。比如，部分拆迁后房可能存在交易限制期，在规定的时间内不能上市交易。这种限制通常是为了保障被拆迁人的居住权益，以及稳定房地产市场。例如，有些地方规定拆迁后房在取得房产证满一定年限（如3年或5年）后，才可以上市交易。所以，拆迁后房本质上属于自有房屋，但在交易等方面可能有额外的规定。