租客搬走物业费没结,物业有责任吗?

我之前把房子租给一个租客,现在租客搬走了,但是物业费没结清。我觉得物业平时也有管理,他们应该有一定责任。我想了解下,在这种情况下,物业需不需要承担责任呢?
张凯执业律师
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在探讨物业是否对租客搬走未结清物业费承担责任这个问题时,我们需要从几个方面来分析。


首先,要明确物业费缴纳的主体和依据。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。这意味着,业主是有缴纳物业费的义务的。通常来说,虽然租客在实际居住过程中使用物业的各项服务,但如果没有特别约定,物业费的缴纳主体还是业主。不过,如果在租赁合同中明确约定由租客缴纳物业费,那么租客就有按照合同履行缴费的责任。


接着,看物业在其中的管理职责。物业的主要职责是按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。物业一般没有直接监督租客是否结清物业费的义务。物业的工作重点在于提供服务,而不是对租客或业主的缴费情况进行实质监管。


然而,物业在某些情况下可能存在一定的协助义务。比如,当物业知道租客即将搬走时,如果业主有委托物业提醒租客结清费用,并且物业有能力提醒却未提醒,那么物业可能在一定程度上存在协助不到位的情况,但这并不等同于物业要对物业费未结清承担主要责任。


总的来说,在正常情况下,租客搬走物业费没结,物业一般不承担责任。如果是业主和租客的约定问题,业主可以依据租赁合同向租客追讨物业费;如果是租客恶意拖欠,业主可以通过法律途径维护自己的权益。

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