离婚协议里约定房产给女方，但是房子不能卖，这样的约定有效吗？

离婚协议里约定房产给女方且房子不能卖，通常是有效的，但需要满足一定条件。

首先，从法律概念上来说，离婚协议是夫妻双方就解除婚姻关系以及财产分割、子女抚养等问题达成的书面协议。根据《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。这表明夫妻双方有自主约定财产分配及相关事宜的权利，所以可以在离婚协议中约定房产归属及对房产处置的限制。

其次，对于房产归属及限制出售的约定，只要不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，且是双方真实意思的表示，就是有效的。比如，双方在平等、自愿、协商一致的基础上约定房产给女方且不能卖，这种约定是受法律保护的。如果一方违反了该约定，比如女方擅自将房子卖掉，就可能构成违约，需要承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下，违约方可能需要赔偿对方因此遭受的损失，还可能影响个人的信用记录，甚至面临法律纠纷。

不过，在实际操作中，也存在一些特殊情况需要注意。比如，如果女方获得房屋产权，但还未办过户手续，也未在产权管理部门声明备案，男方利用这个时间差卖房，这种情况下就可能会产生纠纷。所以，为了确保协议的有效执行，双方可以签订详细的离婚协议书，并明确违约责任等相关条款。同时，建议在签订协议前咨询专业律师，以确保协议的内容合法有效，避免后续出现不必要的法律风险。