question-icon 登记在一方名下的房产是否属于共有财产?

我和伴侣婚后买了套房子,只登记在他名下。我不太清楚这房子到底算他个人的,还是我们共有的。万一以后有什么问题,我的权益能得到保障吗?我想了解下从法律角度,这种登记在一方名下的房产到底算不算共有。
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  • #房产共有
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在我国法律体系中,判断登记在一方名下的房产是否属于共有财产,需要分情况来看。 首先是夫妻关系存续期间购买的房产。根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。也就是说,即便房产只登记在一方名下,但如果是用夫妻共同财产购买的,通常仍属于夫妻共同财产。比如夫妻双方婚后共同出资购买房屋,不管登记在哪一方名下,都应认定为夫妻共有。除非夫妻双方有书面约定该房产归一方所有,这种约定对双方具有法律约束力。 其次是婚前购买的房产。如果是一方在婚前用自己的个人财产购买并登记在自己名下,那么该房产一般属于其个人财产,不属于共有财产。不过,如果婚后双方共同还贷,对于共同还贷部分及对应的房屋增值部分,另一方有权要求分割。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》的规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。 另外,通过继承、赠与等方式获得的房产,如果明确是赠与或继承给一方的,即便登记在该方名下,也属于其个人财产;若没有明确说明,则可能属于夫妻共有财产。总之,判断登记在一方名下的房产是否共有,要综合考虑多种因素,并结合具体的法律规定来确定。

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