中介让老人公证买卖房子是否合法?

我家老人最近被中介怂恿去公证买卖房子。我有点担心中介这么做合不合法,老人年纪大了,万一被坑了怎么办。我想了解一下,从法律角度来看,中介让老人公证买卖房子这种行为到底合不合法呢?
张凯执业律师
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判断中介让老人公证买卖房子是否合法,需要分情况来看。


首先,我们要明白一些基本概念。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。在房屋买卖中,公证可以确保交易的合法性和有效性。


从法律依据方面,《中华人民共和国民法典》规定,民事主体从事民事活动,应当遵循自愿、公平、诚信等原则。如果中介是在老人完全自愿,且老人具备相应的民事行为能力,能够清楚理解公证买卖房子行为的性质、后果及自己的权利义务的情况下,让老人进行公证买卖房子,并且整个过程符合法律规定和公证程序要求,那么这种行为一般是合法的。例如,老人自主决定出售房屋,中介只是提供了合理的建议和协助办理公证手续。


然而,如果中介存在欺诈、胁迫等不正当手段,诱导老人进行公证买卖房子,或者老人本身不具备完全民事行为能力(比如患有严重的老年痴呆等精神疾病),那么这种行为就是不合法的。因为根据《民法典》的相关规定,一方以欺诈、胁迫的手段实施的民事法律行为,受欺诈、胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。对于无民事行为能力人实施的民事法律行为是无效的。所以,当出现这些情况时,老人或者其法定代理人可以通过法律途径维护自己的权益。


总之,不能一概而论地说中介让老人公证买卖房子合法或者不合法,关键要看是否符合老人意愿以及老人的民事行为能力状况等因素。

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