原有住房卖了再买算二套房吗？

在判断原有住房卖了再买是否算二套房时，需要结合不同地区的政策以及银行的具体规定来综合考量。

首先，从概念上来说，二套房指的是一个家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下已经有一套住房，再购买的其他住房。对于二套房的认定，通常有“认房又认贷”“认房不认贷”“认贷不认房”这几种方式。

“认房又认贷”是最为严格的认定方式。在这种规则下，银行不仅会查询借款人名下的房产情况，还会查看其贷款记录。即便你把原有的住房卖掉了，只要之前有过住房贷款记录，再次买房时就可能被认定为二套房。例如，在一些一线城市，实行“认房又认贷”政策，如果你之前贷款买过房，哪怕现在名下没房了，再贷款买房也会按照二套房的标准执行。

“认房不认贷”则主要看借款人名下是否有房产。如果你把原有住房卖掉后，名下没有其他房产了，那么再次购买住房就可能被认定为首套房。像有些城市为了鼓励合理的住房消费，采用这种认定方式。

“认贷不认房”主要依据的是贷款记录。只要你名下没有未结清的住房贷款，即便名下曾经有过房产且已出售，再次购房时也可能被认定为首套房。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，各地可以根据实际情况，在“认房又认贷”的基础上，制定适合本地区的二套房认定标准。所以，不同地区对于二套房的认定政策存在差异。

总之，原有住房卖了再买是否算二套房，不能一概而论。你可以向当地的房地产管理部门或者贷款银行咨询具体的认定标准，这样才能得到准确的答案。