question-icon 原有住房卖了再买算二套房吗?

我之前有一套住房,最近把它卖掉了,现在打算再买一套房。不知道在这种情况下,新买的房子会不会被认定为二套房啊?我很关心这个,因为二套房在首付比例、贷款利率等方面和首套房政策不一样。
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  • #二套房认定
answer-icon 共1位律师解答

在判断原有住房卖了再买是否算二套房时,需要结合不同地区的政策以及银行的具体规定来综合考量。 首先,从概念上来说,二套房指的是一个家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下已经有一套住房,再购买的其他住房。对于二套房的认定,通常有“认房又认贷”“认房不认贷”“认贷不认房”这几种方式。 “认房又认贷”是最为严格的认定方式。在这种规则下,银行不仅会查询借款人名下的房产情况,还会查看其贷款记录。即便你把原有的住房卖掉了,只要之前有过住房贷款记录,再次买房时就可能被认定为二套房。例如,在一些一线城市,实行“认房又认贷”政策,如果你之前贷款买过房,哪怕现在名下没房了,再贷款买房也会按照二套房的标准执行。 “认房不认贷”则主要看借款人名下是否有房产。如果你把原有住房卖掉后,名下没有其他房产了,那么再次购买住房就可能被认定为首套房。像有些城市为了鼓励合理的住房消费,采用这种认定方式。 “认贷不认房”主要依据的是贷款记录。只要你名下没有未结清的住房贷款,即便名下曾经有过房产且已出售,再次购房时也可能被认定为首套房。 根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》,各地可以根据实际情况,在“认房又认贷”的基础上,制定适合本地区的二套房认定标准。所以,不同地区对于二套房的认定政策存在差异。 总之,原有住房卖了再买是否算二套房,不能一概而论。你可以向当地的房地产管理部门或者贷款银行咨询具体的认定标准,这样才能得到准确的答案。

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