回迁房没有房产证算财产吗?

我家有套回迁房,一直没办下来房产证。我有点疑惑,这房子没有房产证,还算不算我家的财产呢?以后要是遇到什么事儿,这房子的权益能得到保障不?想了解下相关的法律规定。
张凯执业律师
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回迁房没有房产证是否算财产,需要从多个方面来分析。


首先,从财产的定义来看,财产是指拥有的金钱、物资、房屋、土地等物质财富。回迁房是基于拆迁安置而获得的房屋,即使没有房产证,它也是被拆迁人通过合法拆迁安置协议获得的具有经济价值的物品,在一定程度上可以认定为被拆迁人的财产。


从法律规定上,根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。也就是说,被拆迁人与拆迁方签订的回迁安置协议是具有法律效力的,被拆迁人依据该协议对回迁房享有相应的权益。


然而,没有房产证会在一定程度上影响对该财产权益的行使和保障。房产证是房屋产权的法定凭证,没有房产证,房屋的转让、抵押等处分行为会受到限制。并且在面临一些法律纠纷时,没有房产证可能会在证明房屋归属等方面带来一定的困难。


综上所述,回迁房即使没有房产证,在实质意义上通常可以算作被拆迁人的财产,但因缺乏房产证这一法定物权凭证,其财产权益的行使和保障会受到一定影响。

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