question-icon 协议上面的居住权具有效力吗

我最近在处理一份涉及居住权的协议,心里一直很忐忑,不确定它到底有没有法律效力。这份协议是和亲戚签的,主要是关于在一套房子里居住的相关约定。我想弄清楚,这种协议上规定的居住权,在法律上到底认不认啊?能不能保障我的居住权益呢?
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answer-icon 共1位律师解答

协议上面的居住权是否有效力,要依据该协议是否符合法律规定来判断。若符合法律规定,居住权协议就具有法律效力;反之,则不具有法律效力。 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:首先,行为人具有相应的民事行为能力,简单来说,就是签订协议的人得是能对自己行为负责的正常人,比如精神正常、达到一定年龄等;其次,意思表示真实,也就是签协议是真心实意的,不是被强迫、欺骗的;最后,不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,即协议内容不能违法,也不能违背大家普遍认可的道德和习俗。 同时,居住权是需要登记设立的,并且自登记时设立(《中华人民共和国民法典》第三百六十八条)。这意味着即便签订了居住权协议,如果没有去办理登记,居住权在法律上实际上并没有真正设立。 比如,老王和老李签订了一份居住权协议,老王允许老李在自己房子里居住10年,双方都有民事行为能力,也是真实自愿签的,协议内容也不违法和违背公序良俗,但是他们没有去办理居住权登记,那么从法律意义上来说,老李的居住权并没有确立。 所以,要判断协议上的居住权是否有效,不仅要看协议本身是否满足上述民事法律行为有效的条件,还要看是否完成了居住权登记。相关概念: 民事行为能力:指能够以自己的行为依法行使权利和承担义务,从而使法律关系发生、变更或消灭的资格。 意思表示真实:是指表意人的表示行为应当真实反映其内心的效果意思,即当事人的内在意志和外在意思一致即为真实。 公序良俗: 公序,指公共秩序,是指国家社会的存在及其发展所必需的一般秩序;良俗,指善良风俗,是指国家社会的存在及其发展所必需的一般道德 。 居住权登记:是设立居住权的法定程序,通过登记将居住权信息记录在不动产登记簿上,从而使居住权具有公示公信的效力。

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