婚前各有一套房，离婚后卖房算二套房吗？

要判断婚前各有一套房，离婚后卖房是否算二套房，需要从多个方面来综合分析。

首先，我们要明白“二套房”的概念。“二套房”指的是一个家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下拥有的第二套房产。一般来说，银行和房产管理部门会依据房屋产权登记信息以及购房贷款记录等来认定是否属于二套房。

从法律规定方面来看，《民法典》对夫妻财产关系作出了规定，其中明确了婚前财产属于个人财产。婚前各自购买的房产，在没有特殊约定的情况下，都属于个人的婚前财产。然而，关于二套房的认定标准，目前并没有统一的法律条文，主要是由各地政府、银行等相关部门根据实际情况制定政策。

在实际操作中，不同地区对于二套房的认定政策有所不同，主要分为“认房不认贷”“认贷不认房”和“认房又认贷”这三种情况。如果当地实行“认房不认贷”政策，只看购房者名下实际拥有的房产数量。那么即使你婚前有一套房，离婚后只要名下仍然有其他房产，再卖房就可能会被认定为二套房。要是当地采用“认贷不认房”政策，重点关注的是购房者的贷款记录。若你之前有过购房贷款记录，即便名下房产情况发生了变化，比如离婚后房产进行了分割，再次卖房时也可能按照二套房来处理。而“认房又认贷”政策则既考虑名下房产数量，又考虑贷款记录，只要其中一项符合二套房的认定条件，就会被认定为二套房。

此外，离婚时房产的分割情况也会对二套房的认定产生影响。如果离婚协议或法院判决明确了房产的归属，并且完成了产权变更登记手续，那么就要根据变更后的房产登记信息来判断。例如，离婚后房产归一方所有，另一方名下无房且无贷款记录，那么这一方再卖房时可能就不算二套房；但如果只是在离婚协议中约定了房产归属，却没有办理产权变更登记，那么在相关部门的系统里，房产信息可能并未更新，仍然会按照原来的情况认定。所以，要确定离婚后卖房是否算二套房，你需要向当地的房产管理部门、银行等机构咨询具体的认定政策，并结合自己的实际情况来判断。