房产独有是否算夫妻共有?

我名下有套房产是写的我独有,当时买的时候也没太在意。现在我和我爱人感情有点不稳定,我担心万一以后有个啥问题,这套写着我独有的房产会不会被算作夫妻共同财产进行分割啊?我想了解下法律上对于这种情况是怎么规定的。
张凯执业律师
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在法律上,判断房产独有是否算夫妻共有,要依据多种情形来确定。首先,我们得明白夫妻共同财产和个人财产的概念。夫妻共同财产,简单来说,就是夫妻在婚姻关系存续期间共同获得的财产,夫妻双方对这些财产有平等的处理权;而个人财产则是属于夫妻一方独自所有的财产。


根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。如果这套房产是在婚姻关系存续期间,用夫妻共同财产购买的,即便只登记在一方名下且写着独有,一般也会被认定为夫妻共同财产。


《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。要是房产是一方在婚前购买并付清全部房款,且登记在自己名下,那么它就属于婚前个人财产,不算夫妻共有财产。


还有一种情况,如果是婚后一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,按照《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,可视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 所以,房产独有是否算夫妻共有,不能仅看登记情况,要综合多方面因素判断。

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