房子过户给亲属是否需要交税?
我想把自己名下的房子过户给亲属,不知道在这个过程中需不需要交税。我不太了解相关的法律规定和税收政策,担心会有一些额外的费用产生。所以想问问大家,房子过户给亲属到底要不要交税呢?
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房子过户给亲属是否需要交税,需要分情况来看。我们先来了解一下常见的过户方式,一般有赠与过户、买卖过户和继承过户。 首先说赠与过户。这种方式是指房屋产权人把房子无偿送给亲属。根据《中华人民共和国契税法》规定,房屋赠与属于契税的应税行为,受赠方需要缴纳契税,税率一般为3% - 5%,具体由各地方规定。同时,在个人所得税方面,根据财政部、税务总局发布的相关规定,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等情形,对当事双方不征收个人所得税。不过,可能还会涉及到一些其他费用,比如公证费、评估费等。 再说买卖过户。这就和正常的房屋买卖流程类似。对于卖方,如果房子持有满五年且是家庭唯一住房,免征个人所得税;如果不符合这个条件,可能要按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%缴纳个人所得税。另外,根据《中华人民共和国增值税暂行条例》及其实施细则,如果个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(北上广深地区有所不同)。对于买方,同样要缴纳契税,根据房屋面积和是否为首套房等情况,税率在1% - 3%不等。 最后是继承过户。这种情况是指产权人去世后,亲属按照法律规定继承其房产。根据相关法律,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。同时,也不征收个人所得税。不过,继承过户可能需要办理一些公证手续,会产生一定的公证费用。 综上所述,房子过户给亲属是否交税以及交多少税,要根据具体的过户方式以及满足的条件来确定。

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