question-icon 亲人之间过户房子需要什么费用?

我想把自己名下的房子过户给亲人,不知道在过户过程中会涉及哪些费用,也不清楚这些费用是怎么计算的。有没有懂法律或者有相关经验的朋友能给我讲讲,亲人之间过户房子到底要交哪些费用呀?
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  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

亲人之间过户房子常见的方式有赠与、买卖和继承这三种,不同方式产生的费用也不一样。 首先是赠与过户。从法律上来说,赠与是指赠与人把自己的房产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的一种行为。在费用方面,受赠方需要缴纳3%的契税,这是根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五,具体到房屋赠与,一般按3%征收。此外,还可能有一些杂项费用,比如公证费,通常按照房产评估价的一定比例收取,一般在0.2% - 1%之间;房产评估费,评估机构会根据房产的价值、面积等因素来确定收费,大概在评估价的0.1% - 0.5%。 其次是买卖过户。买卖过户就是按照正常的房屋交易流程进行。买方需要缴纳契税,如果房屋面积在90平方米及以下,且是家庭唯一住房,按1%征收契税;面积在90平方米以上,是家庭唯一住房的,按1.5%征收;如果是家庭二套房,面积90平方米及以下按1%征收,90平方米以上按2%征收(北上广深地区二套房契税政策有差异),这依据的是财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布的相关契税优惠政策。卖方如果持有房屋满五年且是唯一住房,可免征个人所得税;若不满足这两个条件,要缴纳个人所得税,一般为房屋增值部分的20%或者房屋总价的1% - 2%。另外,还可能涉及增值税,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(北上广深地区有不同规定)。 最后是继承过户。继承是指按照法律规定或者遗嘱指定,由继承人取得被继承人房产的行为。在我国,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税,这在《中华人民共和国契税法》中有明确规定。不过,可能会有一些公证费用等,具体金额各地不同。 总之,亲人之间过户房子的费用要根据具体的过户方式来确定。

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