question-icon 房产过户给亲属有哪些减税政策?

我打算把自己名下的一套房产过户给亲属,听说有减税政策,但不太清楚具体内容。我想知道都有哪些减税政策,满足什么条件可以享受,能减多少税。毕竟房产过户涉及的税费不是小数目,了解清楚政策能让我心里有底,也能合理规划过户事宜。
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  • #房产过户税
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房产过户给亲属时,涉及到多种税收情况,不同的过户方式对应不同的减税政策。下面我们来详细了解一下: **赠与过户**:这种方式下,亲属之间的房产赠与通常涉及到契税、印花税等。根据《中华人民共和国契税法》规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。不过,如果是非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税。在印花税方面,按照《中华人民共和国印花税暂行条例》,产权转移书据需要缴纳印花税,税率为万分之五。但对于直系亲属之间的赠与,有些地方可能会有相关的优惠政策,具体要以当地规定为准。 **继承过户**:在继承过户时,主要涉及到的是公证费用等,基本不涉及到像契税这样的主要税种。按照相关法律规定,法定继承人继承房产是不需要缴纳契税的。这对于亲属之间的房产传承来说,是一项很大的税收优惠。比如子女继承父母的房产,就可以免征契税。 **买卖过户**:如果亲属之间通过买卖的方式过户房产,涉及到增值税、个人所得税、契税等。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(北上广深地区有特殊规定)。对于个人所得税,如果是家庭唯一住房且购买时间超过5年,免征个人所得税。契税则根据房屋面积和购房者的情况有所不同,一般来说,面积在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的,首套房减按1.5%的税率征收契税,二套房减按2%的税率征收契税(北上广深地区二套房契税政策不同)。 需要注意的是,不同地区对于房产过户亲属减税政策可能会有一些差异,在办理过户手续之前,建议你咨询当地的税务部门或者房产管理部门,以了解具体的政策和办理流程。

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