直系亲属间房产过户的最新政策是什么?
我想把自己名下的房子过户给我爸妈,不知道现在直系亲属间房产过户有啥新政策。是有新的税费优惠,还是流程上有啥变化?我对这些不太懂,希望能了解清楚最新政策再办理。
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直系亲属间房产过户主要有三种方式,分别是赠与过户、买卖过户和继承过户,下面为你详细介绍每种方式的最新政策。 赠与过户,指一方自愿把自己的房产无偿送给另一方,另一方同意接受。依据《中华人民共和国民法典》规定,赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。在税费方面,赠与人免征个人所得税、增值税,但需缴纳印花税,税率为万分之五;受赠人需缴纳契税,税率一般为3% - 5%,同时也要缴纳万分之五的印花税。办理时,双方需签订赠与合同,并到公证处进行公证,之后携带相关材料到房产登记部门办理过户手续。 买卖过户,即通过市场交易的方式进行房产过户。这种方式和普通的房屋买卖流程一样,要签订买卖合同,明确双方权利义务。根据《中华人民共和国契税法》等规定,卖方如果持有房屋满一定年限(如满五年且是唯一住房),可免征个人所得税和增值税;买方则需根据房屋面积等情况缴纳契税,面积90平方米及以下的首套房,契税税率为1%;90平方米以上的首套房,契税税率为1.5%。 继承过户,是指按照法律规定,由继承人继承被继承人的房产。《中华人民共和国民法典》规定了法定继承顺序等内容。在税费方面,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税,但可能需缴纳一定的公证费等。不过,继承过户通常要在被继承人去世后才能办理。

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