question-icon 父子房产过户的最新政策是什么?

我想把我名下的房产过户给我父亲,但是不太清楚现在父子之间房产过户有啥新政策。不知道过户方式、税费这些方面有没有啥变化,也不了解具体的办理流程。所以想问问最新的父子房产过户政策是怎样的。
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  • #房产过户
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父子之间房产过户,通常有三种常见的方式,分别是继承、赠与和买卖,不同方式对应不同的政策规定。 继承过户是指产权人去世后,其房产由法定继承人继承。在我国,根据《中华人民共和国民法典》规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。这种方式在过户时产生的费用相对较少,不过需要产权人去世这个前提条件。办理时,继承人需提供被继承人死亡证明、遗嘱或法定继承证明等材料,到公证处办理继承公证,然后到不动产登记中心办理过户手续。 赠与过户是指产权人将房产无偿赠送给受赠人。依据《中华人民共和国契税法》,受赠方需要缴纳契税,税率一般为3% - 5%,具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。此外,可能还涉及到印花税等小税种。办理赠与过户时,双方需签订赠与合同,并到公证处进行赠与公证,然后持相关材料到不动产登记中心办理过户。 买卖过户则是按照正常的房产交易流程进行。根据房屋的情况不同,涉及的税费也有所差异。如果该房屋是满五唯一(房产证满五年且是卖方唯一住房),则卖方免征增值税和个人所得税;如果不满两年,卖方需缴纳增值税。买方则根据房屋面积等情况缴纳契税,首套房90平方米及以下的契税税率为1%,90平方米以上的为1.5%;二套房90平方米及以下为1%,90平方米以上为2%;三套及以上一般为3%。办理买卖过户时,双方签订买卖合同,然后到不动产登记中心办理网签、交税、过户等手续。 总之,父子之间选择哪种房产过户方式,需要根据具体情况综合考虑,包括房屋的持有情况、未来是否有再次出售的打算等。

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